笋岗中心·万象华府公寓到底值不值得买【权威分析】

  罗湖区高起点、大手笔规划了“一主两区三带”：总部经济主廊道（一主）；国际消费服务核心区、文化生态休闲区（两区）；深港口岸经济带、大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带（三带）。

  围绕“一主两区三带”布局了4大投资超过千亿的“重点片区”：笋岗-清水河重点片区、蔡屋围-湖贝深南总部经济廊道、深港口岸经济带、笔架山河沿线更新及全域复明。

  而城市更新和城市空间统筹利用，则按照上述产业、片区的布局来进行。经过多年的艰苦努力，效果逐步显现。

  比如笋岗片区，历史上号称“中华第一仓”。这里曾是支撑深港两地物资供应的最重要的仓储区，诞生了中国首个出口监管仓库、首家进口保税仓。

  笋岗是罗湖乃至全市城市更新动手最早、连片面积最大、项目最集中的地区之一，华润置地、招商蛇口、深业、宝能、城建、中洲、深圳物资控股众多开发商都在这里投下巨资。

  笋岗城市更新目前已经接近全面完成，这个昔日的仓储区正在变成“金融科技谷”。平安证券私募基金产业园和中国版权保护中心粤港澳版权登记大厅，已经进驻了这个片区，笋岗正在成为深圳东部高端服务业的重镇。

  罗湖区有罗湖口岸、莲塘口岸、文锦渡口岸，是整个大湾区里跟香港联系最密切的区域。香港不仅是大湾区的主引擎，还是中国经济和世界之间的“超级联络人”。一手牵着深圳都市圈、一手牵着香港和国际市场，罗湖区的地位极其特殊、非常重要

  正因为如此，国家在清水河片区规划了新的高铁站——罗湖北站。罗湖北站将成为罗湖第二大火车站，也是罗湖进入高铁时代、深圳都市圈时代和东进的重要象征。

  华润万象华府是笋岗冷库城市更新单元，占据罗湖中心区笋岗-清水河片区核心位置，总占地4.5万㎡，总建面约30万㎡，欲打造成集现代购物中心万象食家（商业）、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合社区。

  项目位于罗湖区笋岗街道梅园路，更新单元用地面积约4.6万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡，其中商业、办公及酒店约10.5万㎡，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡（含保障性住宅1.7万㎡），物流建筑5.9万㎡，公共配套设施1670㎡。

  整体规划T1栋93.5米高与T2栋168米的2座写字楼；T5栋198米高的商务公寓，T3与T4栋196米高的住宅、6栋裙楼购物中心及4层地下室组成。项目致力于打造一个集现代购物中心（万象食家）、甲级写字楼（笋岗中心润弘大厦）、住宅（笋岗中心万象华府）及公寓产品于一体的现代城市综合体，开启罗湖乃至深圳的产业新格局。

  项目开发商为华润置地，华润置地是“世界500 强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等。

  华润目前在深圳布局甚广，除了前文中提到的坪山3个住宅项目外，还有光明的华润公园九里在售、光明新湖项目（在建）、华润城四期（正在推出）、华润湖贝旧改以及刚刚公示的华润沙井大街项目等。

  项目周边聚集了如宝能、招商、深城建、中洲等知名开发企业，且多个综合体项目已同时动工，促进片区建成速度加快，未来片区高品质产品聚集，互成叠加效应，预计将成为罗湖新的地标。

  笋岗中心万象华府是7号线号线笋岗地铁站A出口非常近，轨道交通十分便利。毕竟在罗湖，笋岗中心万象华府无论是到红岭北站换乘至福田，到田贝站换乘至龙岗都是非常方便。

  笋岗中心万象华府附近多是城市道路，由于目前翻新施工道路较多，项目周边交通会有些许拥堵。除此之外，笋岗中心万象华府无论是去北环大道，滨河大道等多个城市主干道也是非常方便。

  笋岗中心万象华府小学学区划分在红桂小学的学区范围内，根据地图测距，该学校与项目距离1.5公里，步行约24分钟。后期待项目南面规划的一所小学投入使用之后，有望在家门口的新建小学上学，当然具体学区划分应教育局公示的信息为准。

  笋岗中心万象华府初中学区在桂园中学的学区范围内，近几年桂园中学的中考成绩在稳中有升，较为靠前，算是中等偏上的学校。整体来说，笋岗中心万象华府划分的学校教学质量及师资水平一般，不算特别优秀。

  笋岗中心万象华府自带约7.8万㎡自营商业万象食家，就这看已经完全可以满足自身购物需求。除此之外，距离笋岗中心万象华府仅106米就有乐尚购物广场，距离项目1公里内还有麦德龙、沃尔玛等，4公里内就可达到东门及万象城等大型购物中心，完全可以满足不同层次的购物需求。

  笋岗中心万象华府公寓产品分为 1 单元和 2 单元，其中 1 单元为可售产品，主推建面约 40-60㎡的单房至两房，梯户比为 5 梯 22 户。另外 2 单元为人才保障房，未来会交给政府统一管理。

  罗湖的新盘区域交通都不用多说，毕竟是深圳先富起来的片区，整体规划都比较成熟。

  但是从笋岗中心万象华府楼盘来看，无论是交通、商业、项目自身都可圈可点，只是受片区影响周边环境和学校质量美中不足，但瑕不掩瑜，还是目前笋岗片区乃至整个罗湖区值得购买的楼盘之一！